Urban Group потягивает гектар
Продать активы застройщика оказалось сложно.
Продажа незалогового имущества обанкротившегося застройщика Urban Group застопорилась, поскольку конкурсный управляющий не может согласовать с кредиторами стоимость этих активов и сроки их реализации. Федеральный фонд защиты дольщиков, чьи требования к застройщику превышают 12 млрд руб., игнорирует собрания, по итогам которых должны приниматься решения. Конкурсный управляющий теперь в суде попытается утвердить порядок продажи в суде. Юристы не понимают логику фонда, а в нем самом причин демарша не объясняют.
Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене сообщила “Ъ”, что обратилась в арбитражный суд Московской области для утверждения условий и сроков продажи незалогового имущества ООО «Ваш город», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал» и АО «Континент проект». Эти юрлица входят в Urban Group — некогда крупного застройщика Подмосковья, находящегося сейчас в процессе банкротства. До своего краха летом 2018 года компания успела продать на 80 млрд руб. свыше 1 млн кв. м жилья (см. “Ъ” от 4 июня 2018 года).
В списке незалогового имущества Urban Group, подготовленного к реализации, например, значатся 19,3 га в ЖК «Ивакино-Покровское» (актив оценен независимым оценщиком в 1 млрд руб.), находящиеся на балансе «Хайгейт» 2,5 га стоимостью 25,7 млн руб., принадлежащие «Континент проекту» 9,8 га, а также 8,2 га «Экоквартала». В то же время управляющий смог в октябре 2020 года реализовать заложенные Сбербанку 44 га в ЖК «Лесобережный»: площадку за 895 млн руб. приобрела ГК «Гранель». Банк «Дом.РФ», которому застройщик задолжал 2,9 млрд руб., оставил себе заложенные 31 га в ЖК «Лайково».
(Решение собрания считается легитимным, если за него отдано 50% голосов кредиторов.) Кворум не собирался из-за отсутствия представителей ключевого кредитора Urban Group — Федерального фонда защиты дольщиков (достраивает жилье для соинвесторов застройщика). Там не ответили на запрос “Ъ”.
По данным управляющего, фонд, достраивающий проблемные объекты Urban Group — крупнейший кредитор девелопера: сумма требований превышает 12 млрд руб. При реализации незалогового имущества фонд может получить часть требуемых средств в третью очередь.
В сложившихся обстоятельствах обращение в суд — единственная возможность разрешить ситуацию: он может определить начальную цену продажи активов и алгоритм торгов, отмечает старший партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Валерий Зинченко. Учитывая ситуацию, он ожидает, что фонд в ходе разбирательства будет возражать против заявления управляющего, представлять контрпредложения относительно порядка продажи имущества. Все это может затянуть сроки реализации имущества минимум на четыре месяца, добавляет руководитель направления «Реструктуризация и банкротство» юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков.
Вряд ли фонд нарочно затягивает процедуру реализации имущества Urban Group, так как никаких логичных обоснований для этого нет, считает управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов.Очевидных юридических причин для этого не усматривает и Валерий Зинченко. Господин Бишенов говорит, что фонд не может голосовать за реализацию незалогового имущества банкрота до момента, пока не будет принят порядок восстановления прав дольщиков. «Это самая сложная процедура в банкротстве застройщика и требует много времени, учитывая огромное количество дольщиков»,— добавляет он. Но в случае с Urban Group этот порядок определен: для соинвесторов будут достроены дома.
Во время конкурсного производства управляющий Urban Group выявил 125 подозрительных сделок бывшими владельцами компании на общую сумму 92,7 млрд. руб. Сейчас ведется 21 арбитражное дело по оспариванию сделок. Требования на 2,1 млрд руб. удовлетворены, в исках на общую сумму 11 млрд руб. отказано. Сейчас суд рассматривает заявления, где общая сумма требований превышает 79 млрд руб.