Разъяснения конкурсного управляющего «Урбан Групп» по предстоящим собраниям участников строительства

В период с 3 по 7 декабря конкурсный управляющий «Урбан Групп» Светлана Аглинишкене проведет собрания участников строительства ООО «Хайгейт», ООО «Ваш город», АО «Континент Проект», с 10 по 14 декабря — собрания участников строительства ООО «Экоквартал», ООО «Ивастрой» по тем объектам, где застройщик не перечислял компенсационные взносы в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Точный список объектов приведен в официальных уведомлениях для участников строительства, размещенных на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Уведомление для участников строительства ООО «Хайгейт»

Уведомление для участников строительства ООО «Ваш город»

Уведомление для участников строительства АО «Континент проект»

Уведомление для участников строительства ООО «Экоквартал»

Уведомление для участников строительства ООО «Ивастрой»

В рамках организации собраний участников строительства конкурсный управляющий полностью опирается на нормы Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

По объектам, где не было отчислений в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», применяются ст. 201.10 и 201.12 Закона о банкротстве.

О повестке собраний

Повестка собраний участников строительства определена в соответствии с п.1 ст. 201.10 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через 3 месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

При этом, голосование проводится по каждому застройщику отдельно, но решение принимается по всем объектам этого застройщика одновременно, в соответствии с п.16 ст. 201.10.

В случае отрицательного решения или признания собрания неправомочным в виду отсутствия кворума, становится возможным применение статьи 201.15 Закона о банкротстве о передаче имущества и обязательств банкрота новому застройщику.

О порядке проведения собраний

Собрания участников строительства пройдут в заочной форме, т.е. без совместного присутствия участников строительства, в соответствии с п.1 ст.201.12 Закона о банкротстве. Алгоритм проведения голосования жестко регламентирован и определен Законом о банкротстве и порядком, указанным в сообщении конкурсного управляющего о проведении собрания участников строительства.

В частности, для участия в заочном голосовании участник строительства или его представитель должен явиться по месту проведения голосования в определенный временной период для получения, заполнения и сдачи бюллетеня. Места проведения и временной период указаны в официальных уведомлениях участников строительства на ЕФРСБ.

Ознакомление с материалами собрания, а также информацией о ЖСК проходило заранее, с 26.11 по 30.11, о чем участники строительства были оповещены на сайте ЕФРСБ. В период голосования ознакомление с материалами, а также консультация представителей конкурсного управляющего по вопросам повестки собрания не предусмотрены.

Для участия в голосовании участнику строительства необходимо предъявить представителю конкурсного управляющего паспорт. Дополнительно для оперативного решения вопросов и корректного подсчета числа голосов каждого участника строительства в соответствии с п. 3 ст. 201.12 потребуются договор долевого участия и уведомление о включении в реестр требований жилых помещений.

В собрании допускается участие представителя участника строительства на основании нотариально оформленной доверенности, предусматривающей полномочия представлять интересы участника строительства в деле о банкротстве и на собрании участников строительства.

Для граждан иностранных государств доверенность на представителя должна быть подтверждена апостилем, переведена на русский язык, перевод нотариально удостоверен.

О лицах, имеющих право участвовать в собрании

По общему правилу, участие с правом голоса в собрании принимают участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания, в соответствии с п.2 ст. 201.12. Также допускается участие определенного круга лиц без права голоса, определенных в соответствии с п.2 статьи 201.12.

Нахождение иных лиц, не предусмотренных п.2 статьи 201.12 и п.1 статьи 12 Закона о банкротстве, не допускается.

В связи с проведением собрания в заочной форме, заочное голосование не предполагает совместного присутствия участников собрания.

Нарушение порядка проведения собраний, срыв собрания

Конкурсный управляющий обращает внимание, что решение провести заочное голосование в офисах продаж застройщиков принято для удобства дольщиков и ускорения процесса принятия того или иного решения по дальнейшей судьбе объектов.

В рамках голосования не допускаются действия, препятствующие волеизъявлению участников строительства или работе представителей конкурсного управляющего, а также проведение фото- видеосъемки документов, содержащих персональные данные.

В случае нарушения общественного порядка и иных провокаций конкурсный управляющий оставляет за собой право применить необходимые меры, предусмотренные законом, вплоть до закрытия собрания с признанием его несостоявшимся.