Общие вопросы

Договор с генеральным подрядчиком АО «Крокус» заключен техническим заказчиком от имени застройщика в соответствии с законом и предусматривает выполнение текущих строительных работ. При этом АО «Крокус» не является приобретателем обязанностей банкрота.
Законом о банкротстве предусмотрены несколько вариантов удовлетворения требований участников строительства, в том числе через завершение строительства путем передачи объектов новому застройщику или создания жилищно-строительного кооператива. Нормы закона о банкротстве направлены на защиту участников строительства, обязанность конкурсного управляющего — предоставить право выбора дольщикам.

В случае создания участниками строительства ЖСК, все расходы и действия по достройке объектов должно нести ЖСК, т.е. финансироваться самими дольщиками.
В случае, если дольщики проголосуют против создания ЖСК, то в соответствии с Дорожной картой предполагается передача объектов новому застройщику для завершения строительства. Финансирование будет осуществляться из бюджетов РФ и субъекта РФ в ранее озвученном объеме.

По нормам Закона о банкротстве новый застройщик может подать заявление о намерении стать приобретателем обязательств застройщика в арбитражный суд на любом этапе конкурсного производства.

Круг лиц, имеющих право участвовать в собрании участников строительства как с правом голоса, так и без права голоса, прописан в п.2 статье 201.12 Закона о банкротстве. По действующему законодательству конкурсный управляющий обязан в течение пяти рабочих дней передать материалы собрания в Арбитражный суд, где материалы будут доступны для ознакомления.

В первом случае (по объектам, где не было отчислений в компенсационный фонд), в соответствии с ст.201.12 решение будет приниматься в отношении всех домов одновременно. Во втором случае (по объектам, где были отчисления в компенсационный фонд) в соответствии с ст.201.12-1 решение будет принимать относительно каждого дома в отдельности.

Договор с генеральным подрядчиком АО «Крокус» заключен техническим заказчиком по поручению конкурсного управляющего.

По закону о банкротстве для объектов, не попадающих под действие 218-ФЗ, конкурсный управляющий обязан поставить перед участниками строительства вопрос о создании ЖСК. В случае если участники строительства проголосуют против, появится возможность привлечения нового застройщика для завершения строительства в соответствии с дорожной картой, принятой Правительством РФ в августе 2018 года, за счет средств федерального бюджета и бюджета Московской области.

Заключения конкурсного управляющего по объектам будут доступны для ознакомления в центре приема дольщиков в Москве и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве с 26 ноября.

В зависимости от даты заключения первого ДДУ обязанность должников оплачивать компенсационные взносы в Фонд возникла не по всем объектам незавершенного строительства.

В связи с этим компетенция собраний участников строительства по домам, где взносы были уплачены должниками, и по домам, где вносы не уплачивались, будет различаться. Данный вопрос урегулирован положениями ст.201.12 и ст.201.12-1 Закона о банкротстве.

Информация о проведении собрания участников строительства будет размещена в карточках дел о банкротстве на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ за 14 дней до даты проведения собрания участников строительства.

В сообщении будет указана следующая информация:
— наименование, место нахождения должника и его адрес;
— дата, время и место проведения собрания кредиторов;
— повестка собрания участников строительства;
— порядок ознакомления с материалами собрания, подлежащими к рассмотрению участниками строительства;
— порядок регистрации участников собрания.

Также информация о проведении собраний будет размещена на сайте Фонда.

В собрании примут участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения мероприятия.

Конкурный управляющий планирует провести собрания участников строительства в декабре 2018 – январе 2019 года.