Дольщики «Урбан Групп» самостоятельно выберут механизм решения жилищного вопроса
Конкурсный управляющий ГК «Урбан Групп» Светлана Аглинишкене уточнила порядок проведения собраний участников строительства застройщиков-банкротов группы. Собрания пройдут в декабре 2018 года, на них дольщики смогут самостоятельно выбрать механизм урегулирования вопроса с объектами незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 201.12 и ст. 201.12-1 Закона о банкротстве компетенции собраний будут зависеть от того, вносились ли застройщиком обязательные отчисления по договорам долевого участия в «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» или нет. В соответствии с 218-ФЗ с 21 октября 2017 года каждый застройщик обязан по новым домам уплачивать взносы в размере 1,2% от стоимости ДДУ.
Группа компаний «Урбан Групп» делала отчисления по 9 домам — это корпуса 12к1 и 12к2 в ЖК «Видный город», дома 2, 3, 4, 6, 8 в ЖК «Лесобережный» и дома 18, 21 в ЖК «Лайково». Дольщикам данных объектов на собрании конкурсный управляющий предложит выбор: получить денежную компенсацию или определить порядок завершения строительства, в том числе за счет передачи объектов новому застройщику.
Механизм проведения собрания участников долевого строительства по 218-ФЗ будет реализован впервые, с момента принятия законопроекта. Голосование пройдет по каждому из объектов в отдельности, в очной форме. Для кворума требуется присутствие минимум трети участников строительства, обладающих более 50% голосов, решение будет принято, если поставленный вопрос наберет три четверти голосов.
По остальным 59 домам конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива. В случае положительного решения дольщики будут достраивать и содержать объект незавершенного строительства за счет собственных средств. При отрицательных итогах голосования или отсутствии кворума конкурсный управляющий сможет привлечь нового застройщика для завершения строительства в соответствии с дорожной картой, принятой Правительством РФ в августе 2018 года.
Голосование по этим объектам пройдет в заочной форме, отдельно по каждому застройщику. В определенные даты дольщики должны будут прийти в центр приема документов, и проставить свое решение в именном бюллетене. Для кворума также потребуется участие не менее трети участников строительства, обладающих более 50% голосов. За решение также должны проголосовать ¾ присутствующих.
График проведения собраний и вся необходимая информация будут опубликованы заранее на сайте «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» http://фонд214.рф/vote и сайте конкурсного управляющего. Официальное уведомление будет размещено в карточках застройщиков-банкротов на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве за 14 дней до даты мероприятия.
По итогам каждого собрания в течение пяти рабочих дней конкурсный управляющий передаст бюллетени и журнал регистрации в материалы судебных дел арбитражного суда бюллетени и журнал регистрации. Также в течение 5 рабочих дней итоги будут опубликованы на сайте ЕФРСБ.
Собрания участников строительства станут вторым ключевым этапом в работе конкурсного управляющего ГК «Урбан Групп» с участниками долевого строительства. На первом этапе, в течение трех месяцев, был сформирован реестр требований о передаче жилых помещений, подтверждающий обоснованность прав дольщиков на свои квартиры. В реестр вступило более 14 тысяч человек.