Главная / Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

На сайте в списке необходимых документов указано нотариально заверенное согласие супруга на продажу по переуступке. Можно ли приехать на подачу документов о согласии на переуступку вместе с супругом, чтобы он написал согласие собственноручно в офисе вместо оформления его согласия нотариально?

Соблюдение нотариальной формы согласия супруга для совершения сделок подлежащих государственной регистрации предусмотрено п.3 ст.35 СК РФ.

Планирую продать квартиру по переуступке прав. Есть ли срок согласия на продажу по переуступке или оно бессрочное?

Согласно ст. 11 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласие конкурсного управляющего на уступку фактически подтверждает факт оплаты прав по ДДУ участником строительства.

Купила квартиру в ЖК Опалиха О3, но застройщик не вовремя сдал объект, в результате чего судом было признано мое право на требование с застройщика неустойки. Исполнительный лист на руках. Что необходимо сделать, чтобы встать в реестр прав требований?

В соответствии с положениями Закона о банкротстве рассмотрение заявлений о включении в реестр требований кредиторов денежных требований осуществляет арбитражный суд.

Каков порядок оплаты и реквизиты для произведения платежей участниками строительства в рассрочку?

Порядок оплаты и реквизиты для произведения платежей после введения процедуры конкурсного производства по квартирам, приобретенным участниками строительства в рассрочку, размещен в карточке должника на ЕФРСБ и на Сайте КУ.
Погашение задолженности должно производится в соответствии со сроками, указанными в ДДУ и по реквизитам, опубликованным конкурсным управляющим.

Мной получен лист с оценкой жилого помещения, его стоимостью и ущербом, причиненным по вине застройщика. Что дает данный документ?

В указанном документе указана:
— стоимостью жилого помещения (определяется на дату введения конкурсного производства в отношении застройщика), которое должно было быть передано участнику строительства,
— размер убытков, причиненного участнику строительства (ущерб определяется расчетным способом в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения).
Данная информация в рамках дела о банкротстве застройщика необходима участникам строительства:
-для формирования реестр передачи жилых помещений,
-для определения количества голосов на собрании участников строительства.

Поясните, пожалуйста, каков порядок действий должен быть в случае, если в ДДУ и в реестре требований жилых помещений в настоящий момент присутствуют 2 человека в разводе, и одного из них следует исключить из ДДУ и реестра? Генеральная доверенность, заверенная нотариусом, имеется.

В соответствии с положениями Закона о банкротстве исключение требования участника строительства из реестра требований о передаче жилых помещений производится только арбитражным судом по заявлению заинтересованного лица.

Наша семья купила квартиру с помощью ипотечного кредита. Банк готов был рефинансировать ипотеку, но выставил требование в отношении предмета ипотеки. Возможно ли получить копию документов о продолжающемся ходе строительства (копии проектных деклараций, разрешений на строительство, контракта, прочих документов, которые могли бы подтвердить фактическое строительство), а также письменного ответа Конкурсного управляющего с подтверждением факта стройки для предоставления в банк?

Конкурсным управляющим заключены договоры с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком. В целях предоставления дополнительной информации предлагается направить официальный запрос банка конкурсному управляющему.

Каков алгоритм получения ключей от квартиры?

Ключи и документы прежним застройщиком конкурсному управляющему не передавались. Вам следует обратиться за помощью в управляющую компанию, возможно, ключи были переданы туда.

Я сменила фамилию согласно свидетельству о заключении брака. До этого я получила уведомление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения на старую фамилию. Какие мои дальнейшие действия?

Необходимо направить конкурсному управляющему заявление о внесении изменений в реестр требований о передаче жилого помещения с приложением подтверждающих смену фамилии документов.

Каким образом можно ознакомиться с итоговым РЖП по домам, в котором будет виден список всех участников долевого строительства, включенных в РЖП, с размером их требований по данным домам?

В данный момент это невозможно, так как РЖП не сформирован.

В настоящее время я выплачиваю кредит за квартиру в «Митино О2». В случае положительного голосования дольщиков по поводу создания ЖСК и достраивания дома за собственный счет, что будет с квартирами, купленными в кредит?

В соответствии с п.13 ст201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

В случае если по договору дается рассрочка платежа и назначается новый застройщик, дольщик продолжает платить рассрочку или необходимо внести всю сумму?

В соответствии с положениями ст. 201.15-2 Закона о банкротстве при передаче имущества и обязательств застройщика по его договорным обязательствам происходит перемена лица на приобретателя (нового застройщика). При перемене лица новая сторона сделки не вправе в одностороннем порядке изменять ее условия, в том числе график исполнения обязательств участником долевого строительства, если в договоре участия в долевом строительстве не предусмотрено иное.

Смогут ли дольщики получить компенсацию и передать фонду право требования на объект в случае, если голоса разделятся, и часть дольщиков будет голосовать за компенсацию, а часть за достройку?

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 201.12-1 Закона о банкротстве решения собрания участников долевого строительства принимается тремя четвертями голосов таких участников долевого строительства. В случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения, Фонд осуществляет выплаты всем участникам долевого строительства.

Как поступать с кладовым помещением? Будет ли создан реестр требований по передачи кладовых помещений, как было с квартирами?

В соответствии с поправками в 214-ФЗ о долевом строительстве, вступившими в силу 25.12.2018, дольщики застройщиков-банкротов могут восстановить свои права не только на приобретенные квартиры, но и на нежилые помещения площадью до 7 кв. м. включительно и машино-места. Требования о передаче этого имущества будут включены в единый реестр наравне с требованиями по жилым помещениям.

Для этого дольщикам «Урбан Групп» необходимо обратиться с заявлением в адрес конкурсного управляющего. Сделать это можно заказным письмом по почте по адресу: 125319, г. Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны, или лично, в центрах приема документов.

Для подачи заявления необходимо предъявить:

паспорт,
договор участия в долевом строительстве (или иного договора / документа, подтверждающего покупку машино-места, нежилого помещения),
документ об оплате: платежное поручение, приходный кассовый ордер, иные документы,
договор уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований
иные документы, имеющие значение для решения вопроса о включении в реестр (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.)
нотариальная доверенность с полномочием на представление интересов в деле о банкротстве (если заявление подает / подписывает представитель дольщика)

По результатам рассмотрения требований в срок не позднее 30 рабочих дней конкурсный управляющий направляет уведомление о включении или невключении требований в реестр.

Дольщикам «Урбан Групп», имеющим определение арбитражного суда о включении денежных требований в отношении нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. (кладовка) и/ или машино-мест в реестр требований кредиторов, не нужно предпринимать дополнительных действий. Конкурсный управляющий в течение 45 календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона внесет в реестр требований кредиторов соответствующие изменения.

Вне зависимости от этого, учитывая количество дольщиков, имеющих определение Арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов в отношении данных объектов, рекомендуем Вам записаться к конкурсному управляющему для подачи документов, по телефону горячей лини Фонда 8 800 7007-214.

Для владельцев нежилых помещений площадью более 7 кв. м порядок предъявления требований застройщикам-банкротам остается прежним: через арбитражный суд в рамках дела о банкротстве в качестве денежных требований и в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ Закона о банкротстве.

Прошу включить меня в реестр по отделке квартиры согласно выданному мне сертификату

Для включения денежных требований в реестр требований кредиторов Вам необходимо обратиться с заявлением в Арбитражный суд Московской области в рамках соответствующего дела о банкротстве.

В случае, если я не смогу приехать на голосование, сможет ли за меня проголосовать мой представитель?

Вы можете делегировать свое право представлять Ваши интересы на собрании участников строительства третьему лицу на основании нотариально оформленной доверенности.

В доверенности представителя в обязательном порядке должны быть предусмотрены следующие полномочия:
— полномочия представлять интересы участника строительства в рамках дела о банкротстве со всем правами, предоставленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе участвовать в собрании кредиторов, участников строительства (долевого строительства), с правом голосования по всем вопросам повестки дня.

Представитель для участия в собрании участников строительства должен иметь на руках паспорт, нотариально оформленную доверенность, копию ДДУ и уведомление о включении в РЖП.

Я проживаю в другом городе и до сих пор не получил уведомление о включении в РЖП. Смогу ли я проголосовать, не имея на руках уведомления о включении в РЖП?

В голосовании вправе участвовать те участники долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.

Для участия в голосовании участнику долевого строительства необходимо иметь на руках паспорт, ДДУ и уведомление о включении в РЖП.

Уведомление необходимо получить заранее, обратившись в один из центров приема документов, указанных в разделе «Контакты«.

В случае если такой возможности нет, необходимо оставить заранее запрос на получение уведомления. Сделать это можно на сайте конкурсного управляющего в разделе «Обратная связь» https://ku-urbangroup.ru/obratnaya-svyaz/. В теме обращения указать «Запрос уведомления для голосования».

На основании каких законов Крокус Групп будет достраивать объекты? На данный момент отсутствуют заявления о намерении от застройщика. Заявление о готовности достроить Урбан Групп не было подано в арбитражный суд, как того требует процедура по закону.

Договор с генеральным подрядчиком АО «Крокус» заключен техническим заказчиком от имени застройщика в соответствии с законом и предусматривает выполнение текущих строительных работ. При этом АО «Крокус» не является приобретателем обязанностей банкрота.
Законом о банкротстве предусмотрены несколько вариантов удовлетворения требований участников строительства, в том числе через завершение строительства путем передачи объектов новому застройщику или создания жилищно-строительного кооператива. Нормы закона о банкротстве направлены на защиту участников строительства, обязанность конкурсного управляющего — предоставить право выбора дольщикам.

В случае создания участниками строительства ЖСК, все расходы и действия по достройке объектов должно нести ЖСК, т.е. финансироваться самими дольщиками.
В случае, если дольщики проголосуют против создания ЖСК, то в соответствии с Дорожной картой предполагается передача объектов новому застройщику для завершения строительства. Финансирование будет осуществляться из бюджетов РФ и субъекта РФ в ранее озвученном объеме.

По нормам Закона о банкротстве новый застройщик может подать заявление о намерении стать приобретателем обязательств застройщика в арбитражный суд на любом этапе конкурсного производства.

Возможно ли участвовать в голосовании наблюдателям от дольщиков?

Круг лиц, имеющих право участвовать в собрании участников строительства как с правом голоса, так и без права голоса, прописан в п.2 статье 201.12 Закона о банкротстве. По действующему законодательству конкурсный управляющий обязан в течение пяти рабочих дней передать материалы собрания в Арбитражный суд, где материалы будут доступны для ознакомления.

Каким образом будет проходить голосование по домам, в которых не было отчислений в фонд и в которых эти отчисления были? По юридическим лицам или по объектам?

В первом случае (по объектам, где не было отчислений в компенсационный фонд), в соответствии с ст.201.12 решение будет приниматься в отношении всех домов одновременно. Во втором случае (по объектам, где были отчисления в компенсационный фонд) в соответствии с ст.201.12-1 решение будет принимать относительно каждого дома в отдельности.

Еще