Официальный сайт Конкурсного управляющего застройщиков группы компаний "Урбан Групп" Светланы Аглинишкене

Расшифровка уведомлений


На основании чего определяется очередность в строке уведомления «Очередность удовлетворения»?

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика определяется на основании статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Раскройте содержание строки уведомления «Рыночная стоимость жилого помещения на 09.07.2018 согласно отчету об оценке».

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика.

Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства.

Раскройте содержание строки уведомления «Вид требования» и разъясните алгоритм расчета суммы, указываемой в строке «Размер требования»?

На основании пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

 

Например:
Сумма, уплаченная по договору = 3 000 000
Сумма неисполненного обязательства = 1 000 000
Оценочная стоимость = 4 500 000
Итого сумма денежных требований (убытки в виде реального ущерба) =
= (4 500 000 – 3 000 000 – 1 000 000) * (3 000 000/ (3 000 000 + 1 000 000) = 500 000 * 3 000 000/4 000 000 = 375 000.

Каким образом определяется сумма, указываемая в строке уведомления «Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения»?

В указанной строке определен размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, т.е. сумма, не оплаченная участником долевого строительства на 09.07.2018. В частности, эта строка предусмотрена для участников долевого строительства, которые приобрели объект недвижимого имущества на основании договора с условиями о рассрочке платежа.

В случае задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате цены приобретаемого недвижимого имущества, сумма долга указывается в указанной строке. При отсутствии задолженности со стороны участника долевого строительства указывается цифра «0».

Разъясните порядок определения суммы, указанной в строке уведомления «Сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения»?

В данной строке указывается сумма, которую дольщик оплатил по ДДУ. В большинстве случаев это сумма равна цене ДДУ (полностью оплатил из личных средств, оплата кредитными средствами). Исключение составляет ситуация, при которой объект недвижимости был приобретен с условием рассрочки платежа. В случае, если объект был приобретен в рассрочку, то в данной строке будет указан размер выполненных обязательств дольщиком на 09.07.2018.

метки

Scroll Up